Новым, но крайне динамичным направлением на рынке строительства есть возведение высотных зданий.
 
Невзирая на бурные темпы коммерческого и жилищного строительства, высотные здания до сих пор остаются для большинства строительных и проектных фирм уникальными и особо сложными объектами, работа с которыми требует определенного опыта и навыков.

Высотными зданиями называют такие, высота которых составляет более 75-ти метров (более 25-ти этажей). Такими могут быть объекты жилой и коммерческой недвижимости, офисные центры, административные здания, гостиницы. В большинстве случаев многоэтажные здания представляют собой многофункциональные комплексы, включающие кроме помещений основных назначений еще и кинотеатры, офисы, торговые площади, парковки и т.п.

Все высотные объекты имеют свою специфику, которая их существенно отличает от зданий обычного назначения – с ростом высоты увеличиваются также и нагрузки на каждую несущую конструкцию этого объекта недвижимости. Именно в связи с этим в процессе проектирования подобных объектов недвижимости применяются специальные вариации конструктивных систем: ствольно-коробчатая, коробчатая, ствольная, поперечно-стеновая, рамно-каркасная, каркасная.

И функции технадзора за строительным процессом высотных зданий, прежде всего, определяются именно этими особенностями проектирования, наполнения и строительства такого типа недвижимости.

К геологическим инженерным изысканиям в процессе проектирования высотных зданий предъявляются также особые требования, соблюдение которых контролирует технадзор. 

Главными задачами, которые решает технический надзор за строительным процессом – это обеспечение необходимого качественного уровня строительства, соблюдение требований и норм высотного строительства, ведь одними из главных требований, которые предъявляются к высотным зданиям, есть требования по обеспечению комплексной безопасности, надежное управление имеющимися системами инженерных коммуникаций, противопожарные мероприятия, дублирование систем по жизнеобеспечению зданий.

Группа инженеров технадзора на стройплощадке высотного жилого здания, многофункционального комплекса или офисного центра осуществляет непрерывный контроль над соблюдением утвержденных конструктивных и проектных решений по фундаментам, основаниям, подземным частям, выполнению комплекса всех противопожарных мероприятий, инженерному обеспечению.

Проведение строительного контроля (технического надзора) за строительным процессом отдельных частей или всего высотного здания могут выполнять исключительно те компании, которые имеют допуск СРО к влияющим на безопасность особо сложных и уникальных объектов работ.