Технадзор за реконструкцией зданий

Подобно всему в нашем мире, здания также устаревают, изнашиваются, приходят в негодность. Чтобы восстановить или сохранит, приспособить или модернизировать  определенное здание провести целый комплекс строительных работ, обозначающихся понятием «реконструкция».

Под реконструкцией подразумевают одну из разновидностей строительных работ, которая предполагает переделку или перестройку целого здания или его отдельных помещений, внутренних инженерных систем под новые стандарты и требования.

Предполагает реконструкция также усиление, замену или изменение конструктивных элементов этого здания, обустройство новых коммуникаций: изменение фасада, лифтовых шахт, лестниц, расширение полезной площади путем надстройки дополнительных этажей или сноса стен, устройства подземных уровней, пристроек.

Перед началом реконструкции обязательно необходимо четко определить ее цели. Хотите ли Вы перепрофилировать объект, придать зданию более современный вид, увеличить производственную, арендную, торговую площадь, а может – модернизировать все инженерные системы.

Ведь реконструировать можно и жилые помещения, и офисные центры, и развлекательные комплексы, и торговые или промышленные объекты.

В любом из этих случаев проведение комплекса подготовительных мероприятий просто необходимо. К таким работам относят:

- техническое обследование внутренних инженерных сетей и остаточного состояния всех конструкций такого здания,
- разработка проекта реконструкции,
- восстановление или обмеры документов первоначального проекта,
- оценка несущих способностей фундамента, геологические инженерные изыскания,
- согласование этого проекта реконструкции в определенных надзорных инстанциях с последующим получением разрешения на проведение реконструкции.

Непосредственное проведение реконструктивных работ является следующим этапом. Для качественного (с соблюдением технологий и без завышения стоимостей и сроков) осуществления всех запланированных работ просто необходимо привлечение  независимого технадзора.

Технадзор за реконструкцией зданий решает множество задач. Так как реконструкция гораздо отличается от строительства, процесс этот также является более опасным и технологически сложным, который порой приводит к непредсказуемым рискам и непредвиденным затратам.

Чтобы снизить или полностью исключить потенциальные риски при реконструкции, необходимо привлекать технический надзор еще до выхода строителей и оборудования на стройплощадку.

Ведь служба технадзора начинает свою деятельность еще с проверки проектных документов – чем более качественно и полно будут разработаны необходимые чертежи, тем более планированным и предсказуем будет процесс реконструкции, а следовательно – снизятся затраты на монтажные и строительные работы и заказчик сможет раньше получить ожидаемый результат.

Любой строительный процесс – это серьезное финансовое вложение. Технадзор за реконструкцией достаточно большое внимание уделяет разработке сметных документов на  реконструктивные работы, а также проверяет каждый сметный расчет на уровень соответствия проектным решениям, среднерыночным и нормативным расценкам, технологической целесообразности. Согласно результатам составления или проверки сметных документов заказчик ясно представляет еще до начала реконструкции полный объем всех предстоящих затрат, точно знает, на что будет истрачен каждый рубль.

 Технадзор на главном этапе реконструкции ежедневно контролирует уровень безопасности производства работ, ведь именно безопасность находится на первом месте при реконструкции ветхих старых зданий. Инженеры по техническому надзору регулярно контролируют соблюдение утвержденной последовательности работ (технологической), а также четкое выполнение каждого утвержденного проектом решения без любых отступлений.

До окончания реконструктивных работ специалисты технадзора оформляют исполнительные документы для сдачи завершенных работ организованной приемочной комиссии, а объекта реконструкции – в эксплуатацию.



© 2011 Технический надзор и строительно-техническая экспертиза